Allez au contenu, Allez à la navigation

Finances des organismes HLM

13e législature

Question écrite n° 15130 de Mme Christiane Demontès (Rhône - SOC)

publiée dans le JO Sénat du 16/09/2010 - page 2403

Mme Christiane Demontès attire l'attention de M. le secrétaire d'État chargé du logement et de l'urbanisme sur les vives inquiétudes des organismes HLM. Récemment, le Gouvernement faisait part de son intention d'instituer un prélèvement de l'ordre de 340 millions d'euros sur les organismes HLM à l'occasion de l'examen prochain de la loi de finances pour 2011. Une telle perspective n'a pu susciter que de très vives inquiétudes. En effet, une telle ponction représenterait l'équivalent de 2% des loyers encaissés sur l'exercice 2010. Elle remettrait en cause la capacité d'investissement et de construction de logements desdits organismes. De fait, c'est la capacité des territoires à répondre aux légitimes demandes de logements qui s'en trouverait gravement atteinte. Dans un contexte de crise extrêmement forte où le pouvoir d'achat et les taux de solvabilité ne cessent de reculer, notamment pour les populations les plus fragiles, une telle décision budgétaire aurait donc des effets plus que néfastes.
Aussi, elle lui demande quelles dispositions il compte prendre en direction des organismes HLM, dont le rôle social et économique est essentiel à notre société et à notre économie, pour qu'ils ne voient pas leur capacité budgétaire remise en cause mais bien au contraire soutenue et améliorée.



Réponse du Secrétariat d'État au logement et à l'urbanisme

publiée dans le JO Sénat du 28/10/2010 - page 2841

Le financement de la politique du logement est une priorité du Gouvernement. En 2009, l'effort de la Nation en faveur du logement a atteint 35,5 Md€. Avec le financement de 500 000 logements sur la période 2005-2009, le plan de cohésion sociale avait déjà cette ambition de mettre en oeuvre des moyens exceptionnels destinés à la production de logements locatifs sociaux afin de répondre au déficit très important de production constaté au début des années 2000. Les organismes HLM se sont mobilisés pour mener de front la relance de la construction et un programme de renouvellement urbain sans précédent. Sur la période 2005-2009, 485 000 nouveaux logements ont été construits. Cette mobilisation de tous les acteurs, et particulièrement des organismes HLM, a permis d'atteindre le chiffre de 120 000 logements sociaux financés en 2009, alors qu'entre 1978 et 2003, l'État en finançait 50 000 par an en moyenne. Ces chiffres démontrent que l'engagement des organismes HLM dans l'effort de production de logements est indispensable à l'État pour la conduite de sa politique de financement du logement social. En 2010, l'effort sera encore plus important avec un objectif de financement de 140 000 logements nouveaux dont plus de 90 000 PLUS et PLAI, destinés aux plus modestes. Pour poursuivre cet effort de production dans un contexte de contrainte budgétaire, le Gouvernement souhaite que le mouvement HLM contribue à la mobilisation des ressources nécessaires en opérant en son sein une forme de péréquation. À cette fin, il proposera au Parlement de supprimer en 2011 l'exonération de contribution sur les revenus locatifs (CRL) dont bénéficient les organismes HLM. Cette ressource sera affectée à un fonds de solidarité spécifique de la Caisse de garantie du logement locatif social, destiné à abonder le financement de la construction, de la réhabilitation et de la rénovation urbaine, en particulier en zone tendue. Pour que ce mécanisme ne mobilise pas les ressources des locataires mais celles des organismes, le Gouvernement proposera au Parlement de limiter la hausse des loyers à l'IRL. Jusqu'alors, le Gouvernement agissait par recommandation. Pour la durée du budget triennal, nous souhaitons fixer un plafond national obligatoire avec des possibilités de dérogation par organisme en fonction de la situation locale. Ces choix se fondent sur plusieurs constats. Une grande partie des organismes HLM dégage chaque année des excédents importants qui permettraient de renforcer plus rapidement le développement de l'offre locative. En 2008, leur potentiel financier dépassait 6,5 Md€, avec un autofinancement médian représentant 12,5 % de leur chiffre d'affaires, soit plus de 2 Md€. La mobilisation de ces fonds propres doit permettre de soutenir les organismes qui subissent les plus fortes pressions de la demande. Le dispositif de péréquation entre organismes HLM créé en 2009 n'est pas à la hauteur des besoins de redistribution révélés par la situation financière des organismes. Il convient donc de franchir un cap en la matière et de mieux structurer cette péréquation de telle sorte qu'elle donne la possibilité de répondre à l'objectif de construire davantage dans les zones tendues. Cet effort de solidarité que nous demandons ne remettra pas en cause les investissements que les organismes doivent réaliser. Les autres aides financières non budgétaires dont bénéficient les HLM ne seront pas remises en cause avec les exonérations d'impôt sur les sociétés (700 M€), les exonérations de TFPB (400 M€), les exonérations sur les travaux thermiques, sur les travaux d'accessibilité, sur la construction neuve, la TVA à 5,5 % (850 M€), les exonérations de droits de mutation et les aides de circuit (1,2 Md€). Au total, cela représente près de 4 Md€, auxquels s'ajoute une aide directe de 5 Md€ versée aux locataires, sous forme d'APL, pour les solvabiliser, soit plus d'un tiers des loyers perçus par les organismes HLM. Ce système de péréquation se justifie par un devoir de responsabilité et de solidarité. La réduction des déficits doit conduire chaque secteur économique, et particulièrement ceux qui bénéficient le plus largement des ressources publiques, à s'interroger sur leur « besoin d'État ». Tout en poursuivant l'objectif d'assainir nos finances publiques, cette mesure doit permettre de maintenir un niveau de construction et de réhabilitation élevé pour répondre à la demande de logement, tout en garantissant un volume d'activités satisfaisant pour les professionnels du bâtiment. Naturellement, la mise en oeuvre de cette péréquation fera l'objet d'une étroite concertation avec le mouvement HLM.