INTRODUCTION
Les crédits de la section « Logement » du budget du Travail, de la santé et de la cohésion sociale s'élèvent, dans le projet de loi de finances initiale pour 2005, à 6,5 milliards d'euros.
Ces crédits sont en baisse de 1,5 % , hors effet du rattachement, depuis cette année, des crédits de l'urbanisme à la section « Services communs ».
Cette baisse tient, pour l'essentiel, à des mesures affectant le périmètre du budget du logement, à savoir :
- le transfert sur le budget du ministère de l'intérieur, de la sécurité intérieure et des libertés locales, de la participation de l'Etat aux fonds de solidarité pour le logement du fait de la décentralisation de ces fonds ;
- le transfert sur le budget de l'action sociale de la participation de l'Etat à l'aide aux associations logeant à titre temporaire des personnes défavorisées (ALT) ;
- le rééquilibrage du financement de l'aide personnalisée au logement (APL) entre l'Etat et les régimes sociaux, qui permet de diminuer la contribution de l'Etat ;
- la modification du mode de financement du prêt à taux zéro (PTZ) qui serait assuré, non plus au moyen d'une subvention versée sur crédits budgétaires, mais grâce à un crédit d'impôt accordé aux établissements prêteurs. Cette modification figure à l'article 67 du projet de loi de finances initiale pour 2005 (articles non rattachés de la première partie).
A structure constante, le budget de la section « Logement » augmente de 227 millions d'euros en 2005, soit + 3,4 %.
Cette évolution traduit la priorité donnée par le gouvernement au logement, qui constitue l'un des trois piliers du plan de cohésion sociale et du projet de la loi de programmation pour la cohésion sociale.
Budget de la section « Logement » à structure modifiée 1 ( * )
(en millions d'euros)
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2004 |
2005 |
Evolution |
|
Titre III : Moyens des services |
20,7 |
20,3 |
-1,9% |
|
Titre IV : Interventions publiques |
5196,7 |
5208,9 |
0,2% |
|
Total Dépenses ordinaires |
5217,4 |
5229,2 |
0,2% |
|
Titre V : Investissements exécutés par l'Etat |
|
|
|
|
AP |
10 |
8,1 |
-18,8% |
|
CP |
8,2 |
15,1 |
83,3% |
|
Titre VI : Subventions d'investissement |
|
|
|
|
AP |
1624,4 |
1197,9 |
-26,3% |
|
CP |
1400 |
1282,4 |
-8,4% |
|
Total Dépenses en capital |
|
|
|
|
AP |
1634,4 |
1206 |
-26,2% |
|
CP |
1408,2 |
1297,5 |
-7,9% |
|
Total général DO + AP |
6851,8 |
6435,2 |
-6,1% |
|
Total général DO + CP |
6625,6 |
6526,8 |
-1,5% |
Source : ministère du travail, de l'emploi et de la cohésion sociale
Budget de la section « Logement » à structure constante 2 ( * )
(en millions d'euros)
|
|
2004 |
2005 |
Evolution |
|
Titre III : Moyens des services |
20,7 |
20,3 |
-1,9% |
|
Titre IV : Interventions publiques |
5196,7 |
5534,9 |
6,5% |
|
Total Dépenses ordinaires |
5217,4 |
5555,2 |
6,5% |
|
Titre V : Investissements exécutés par l'Etat |
|
|
|
|
AP |
10 |
8,1 |
-18,8% |
|
CP |
8,2 |
15,1 |
83,3% |
|
Titre VI : Subventions d'investissement |
|
|
|
|
AP |
1624,4 |
1197,9 |
-26,3% |
|
CP |
1400 |
1282,4 |
-8,4% |
|
Total Dépenses en capital |
|
|
|
|
AP |
1634,4 |
1206 |
-26,2% |
|
CP |
1408,2 |
1297,5 |
-7,9% |
|
Total général DO + AP |
6851,8 |
6761,2 |
-1,3% |
|
Total général DO + CP |
6625,6 |
6852,8 |
3,4% |
Source : ministère du travail, de l'emploi et de la cohésion sociale
I. PRINCIPALES ORIENTATIONS DU BUDGET DU LOGEMENT POUR 2005
A. LA MISE EN oeUVRE DES OBJECTIFS AMBITIEUX DU PLAN DE COHÉSION SOCIALE
1. Le rattrapage des retards en matière de parc locatif social
a) Une programmation ambitieuse
L'article 41 du projet de loi de programmation pour la cohésion sociale vise à combler le retard accumulé depuis plusieurs années en matière de logement locatif social. Il s'agit de réaliser 500.000 logements en cinq ans , c'est-à-dire d'atteindre (en moyenne) l'objectif de 100.000 nouveaux logements sociaux par an. Cet objectif s'entend hors intervention dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville, avec le concours de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU). Si l'on prend en compte les objectifs du gouvernement en matière de politique de la ville, l'objectif est de parvenir à la réalisation de 120.000 nouveaux logements sociaux par an.
|
Programme « 120.000 logements 2004 - 2009 » (en nombre de logements) |
||||||
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2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
|
PLUS |
43 000 |
53 000 |
56 500 |
56 500 |
56 500 |
56 500 |
|
PLA-I |
5 000 |
5 000 |
6 500 |
6 500 |
6 500 |
6 500 |
|
PLS |
12 000 |
22 000 |
22 000 |
22 000 |
22 000 |
22 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S/Total hors ZUS |
60 000 |
80 000 |
85 000 |
85 000 |
85 000 |
85 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Foncière |
5 000 |
10 000 |
10 000 |
10 000 |
10 000 |
10 000 |
|
PLUS en ZUS |
1 000 |
1 000 |
5 000 |
5 000 |
5 000 |
5 000 |
|
PLUS-CD |
14 000 |
14 000 |
20 000 |
20 000 |
20 000 |
20 000 |
|
PLA-I en ZUS |
0 |
|
0 |
0 |
0 |
0 |
|
S/Total ZUS |
15 000 |
15 000 |
25 000 |
25 000 |
25 000 |
25 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Total |
80 000 |
105 000 |
120 000 |
120 000 |
120 000 |
120 000 |
|
Total PLUS & PLA-I |
63 000 |
73 000 |
88 000 |
88 000 |
88 000 |
88 000 |
|
Total PLS |
17 000 |
32 000 |
32 000 |
32 000 |
32 000 |
32 000 |
Source : ministère de l'emploi, du travail et de la cohésion sociale
Pour mémoire, en 2003, le total des logements sociaux réalisés s'est élevé à 56.425 (hors départements d'outre-mer). C'est dire s'il reste du chemin à parcourir et si les objectifs du plan de cohésion sociale sont ambitieux.
Les 500.000 logements à réaliser seront financés :
- pour 310.000 d'entre eux par des prêts locatifs à usage social (PLUS) et des prêts locatifs aidés d'intégration (PLA-I) ;
- pour 140.000 par des prêts locatifs sociaux (PLS) ;
- et pour 50.000 par l'association agréée prévue à l'article 116 de la loi n° 2001-1275 de finances pour 2002. Il s'agit de l'Association Foncière Logement (AFL) 3 ( * ) qui intervient notamment en zone de renouvellement urbain (ZRU) et dans les communes ayant moins de 20 % de logements locatifs sociaux et concernées par les obligations de l'article 55 de la loi n° 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains. L'AFL est financée pas le « 1 % logement ».
Programmation en faveur du logement locatif social hors politique de la ville
(en millions d'euros)
|
Années |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
|
AP |
362 |
442 |
482 |
482 |
482 |
482 |
|
CP |
288 |
465 |
594 |
610 |
610 |
482 |
Source : projet de loi de programmation pour la cohésion sociale
L'article 42 du projet de loi de programmation pour la cohésion sociale tire, par ailleurs, les conséquences de la décentralisation. Il prévoit que les objectifs de ladite loi de programmation doivent être pris en compte dans les conventions de délégation de compétences signées en application de la loi n° 2004-809 du 13 août 2004 relative aux libertés et responsabilités locales.
Un dispositif fiscal améliorant l'équilibre des opérations de logement social est, par ailleurs, prévu par l'article 43 du même projet de loi de programmation. Il s'agit de porter de quinze à vingt-cinq ans la durée de l'exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) en faveur des bailleurs sociaux pour les logements bénéficiant d'une décision d'octroi de subvention ou de prêt aidé prise entre le 1 er juillet 2004 et le 31 décembre 2009.
b) Une réalisation soumise à un certain nombre de conditions
Le projet de loi de finances pour 2005 reflète les engagements pris dans le plan et le projet de loi de programmation pour la cohésion sociale.
Ainsi, à l'article 10 du chapitre 65-48, consacré aux subventions d'investissement en faveur du locatif social et du renouvellement urbain hors politique de la ville, les crédits de paiement s'établissent à 465 millions d'euros, en hausse de 61 %. Les autorisations de programme s'élèvent à 442 millions d'euros, en hausse de 22 %.
Votre rapporteur spécial approuve les objectifs du volet « logement locatif social » du projet de loi de programmation, mais souhaite néanmoins formuler les remarques suivantes :
• D'une part,
si les crédits
consacrés au logement locatif social hors politique de la ville
augmentent, ceux consacrés à des actions identiques dans les
quartiers prioritaires de la politique de la ville sont, en revanche, en
diminution.
Les autorisations de programme affectées à
l'ANRU, inscrites dans le projet de loi de finances initiale pour 2005, passent
en dessous des 465 millions d'euros annuels pourtant
préconisés par l'article 7 de la loi n° 2003-710
du 1
er
août 2003 d'orientation et de programmation pour
la ville et la rénovation urbaine.
Dotations budgétaires de l'ANRU
Autorisations
de programme
(en millions d'euros)
|
|
Dotation 2004 |
Proposition pour 2005 |
|
Budget logement
|
250 |
223 |
|
Budget ville
|
215 |
192 |
|
Total |
465 |
415 |
Dotations budgétaires de
l'ANRU
Crédits de paiement
(en millions d'euros)
|
|
Dotation 2004 |
Proposition pour 2005 |
|
Budget logement
|
152,5 |
98,5 |
|
Budget ville
|
57 |
128,1 |
|
Total |
209,5 |
226,6 |
•
D'autre part, les engagements pris dans le
projet de loi de programmation pour la cohésion sociale ne saurait avoir
un quelconque effet normatif envers les collectivités locales
,
ce qui rend la réalisation du plan incertaine au cours des prochaines
années
.
La réalisation d'un plan de grande ampleur en faveur du logement locatif social nécessite la participation d'un grand nombre d'acteurs et ce, d'autant que l'article 61 de la loi n° 2004-809 du 13 août 2004 relative aux libertés et responsabilités locales prévoit la possibilité pour l'Etat de déléguer ses compétences en matière de financement des aides à la pierre aux départements ainsi qu'aux communautés urbaines, communautés d'agglomération, syndicats d'agglomération nouvelle et communautés de communes dès lors que ces groupements sont dotés d'un document stratégique en matière de logement formalisé dans un programme local de l'habitat (PLH). Jusqu'à présent, le PLH permettait la définition d'une politique mais sa réalisation était subordonnée pour une part importante à l'obtention des financements de l'Etat. Dorénavant, la conclusion d'une convention de délégation de compétence d'une durée de six ans permettra la mise en oeuvre de cette politique à l'initiative et sous la responsabilité directe de l'établissement public de coopération intercommunale.
L'article 42 du projet de loi de programmation précité, qui prévoit la prise en compte des objectifs de la programmation dans les conventions de délégation de compétence, est un dispositif incitatif plus que réellement normatif .
Par ailleurs, s'agissant de la mobilisation des acteurs autres que l'Etat, deux autres points doivent être soulignés :
- d'une part, une convention-cadre , qui sera ensuite déclinée au plan local avec les acteurs du logement social, est actuellement élaborée avec l'Union sociale pour l'habitat afin de préciser les modalités de sa participation au programme ;
- d'autre part, le « 1 % Logement » jouera également un rôle central dans la mise en oeuvre du plan, à travers la mise à disposition d'une enveloppe annuelle de 210 millions d'euros de subvention en faveur du logement locatif social. Le gouvernement et l'Union économique et sociale pour le logement (UESL) sont sur le point de signer un accord en ce sens.
Enfin, le doublement du nombre de logements sociaux réalisés chaque année nécessitera une véritable politique foncière , qui n'est qu'ébauchée par le projet de loi de programmation précitée. En Ile de France, cette politique foncière pourrait s'inspirer des conclusions du rapport Pommellet.
Le rapport Pommellet et ses suites
Le rapport de M. Pierre Pommellet intitulé « Relancer l'habitat en Ile de France par la mobilisation des actifs fonciers publics » a été remis, courant juillet 2003, à M. Gilles de Robien, alors ministre chargé du logement.Après avoir rappelé l'ampleur de la crise du logement en Ile de France, ce rapport analyse le rôle du foncier dans la résolution de cette crise : le foncier n'est pas physiquement rare en Ile de France, mais c'est le foncier mis effectivement sur le marché pour y construire du logement qui l'est. Il rappelle notamment les obstacles auxquels les élus locaux doivent faire face dans le processus de production de terrains à bâtir : obstacles politiques, mais également techniques (complexité croissante du droit de l'urbanisme) et financières (demande d'équipements publics).
Dans ce contexte, il rappelle que l'Etat doit être exemplaire en contribuant à mettre sur le marché une partie de son patrimoine, mais rappelle que cette action sera forcément limitée en volume, et longue à mettre en oeuvre.
Le rapport énumère ensuite dans chaque département les disponibilités foncières mobilisables à moyen terme (2010) appartenant au ministère de l'Equipement, à la RATP, à l'AFTRP ainsi que ceux de RFF/SNCF mobilisables à plus long terme (2020).
Au-delà de cet exercice, M. Pierre Pommellet formule une série de propositions structurelles parmi lesquelles :
• pour les organismes publics :
- constituer une mission de mobilisation des actifs fonciers de l'Etat placée sous l'autorité du Préfet de Région, rattachée à la DREIF ;
- renforcer les équipes de gestion du foncier des organismes publics, notamment RFF ;
- mettre en oeuvre diverses mesures techniques : adapter le code des domaines pour favoriser la vente des actifs destinés à la construction de logements, rattacher le produit des ventes de terrains au ministère concerné ;
• en liaison avec les collectivités
locales :
- examiner, à l'occasion de la révision du CPER, une extension du périmètre de la convention foncière au-delà des 10 territoires prioritaires ;
- inciter financièrement les communes à construire du logement, via le FSRIF ou même la DGF ;
- généraliser des systèmes de conventionnement avec les collectivités, notamment les conventions d'équilibre logement / bureau ;
- renforcer la politique foncière en Ile de France : création d'un établissement public foncier régional, prolongement des ZAD...
A ce jour, diverses actions ont été mises en oeuvre :
- création d'une délégation ministérielle à l'action foncière. Le délégué, entouré d'une équipe, est chargé de proposer à la vente les actifs fonciers du ministère de l'Equipement et des organismes publics sous sa tutelle (SNCF, RFF, RATP, AFTRP) et d'assurer la promotion des projets d'aménagement sur ces terrains. Des conventions avec les organismes mentionnés ci-dessus sont (ou vont être) signées ;
- mise en oeuvre d'une réflexion visant à créer un établissement public foncier régional menée conjointement avec le conseil régional d'Ile-de-France.
2. La mobilisation du parc privé
a) Les objectifs du projet de loi de programmation
L'article 50 du projet de loi de programmation pour la cohésion sociale prévoit une augmentation du budget de l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (ANAH), afin de mobiliser le parc privé dans deux directions :
- 200.000 logements à loyers maîtrisés seront financés en cinq ans, ce qui correspond à un doublement du rythme actuel : il s'agit de passer de 20.000 en 2004 (17.150 en 2003) à 40.000 logements à loyers maîtrisés produits par an grâce aux aides de l'ANAH ;
- 100.000 logements vacants seront remis sur le marché entre 2005 et 2009, grâce à une augmentation de la prime actuellement versée à certains propriétaires, sous conditions de loyer et d'ancienneté de la vacance.
Afin de financer la réalisation de ces objectifs, les crédits suivants sont prévus :
- en autorisations de programme , 70 millions d'euros en 2005 et 140 millions d'euros pour chacune des quatre années suivantes ;
- en crédits de paiement , 70 millions d'euros en 2005 et 140 millions d'euros pour chacune des quatre années suivantes.
Deux dispositions fiscales d'incitation complètent le dispositif :
- le mécanisme d'amortissement fiscal « Robien » est rendu plus attractif lorsque le logement est loué à un organisme sans but lucratif ou à une union d'économie sociale qui le met à disposition aux conditions de loyers et de ressources actuellement applicables aux locations très sociales (relèvement du taux de la déduction forfaitaire de 6 % à 14 %) ;
- une exonération de la contribution sur les revenus locatifs (CRL) d'une durée de trois ans est instituée pour les logements vacants depuis plus de douze mois, remis sur le marché dans le cadre d'un conventionnement avec l'ANAH.
b) Les crédits inscrits au projet de loi de finances pour 2005
Votre rapporteur spécial note, comme l'a fait notre collègue Paul Girod, rapporteur pour avis sur le projet de loi de programmation pour la cohésion sociale 4 ( * ) , que les crédits prévus en faveur de la « mobilisation du parc privé » ne sont pas, en totalité, des crédits supplémentaires alloués à l'ANAH :
- en autorisations de programme, les montants inscrits au projet de loi de finances pour 2005 (article 65-48/90) sont conformes à la programmation (+ 70 millions d'euros) ;
- en crédits de paiement, en revanche, l'ANAH ne bénéficiera que de 19 millions d'euros supplémentaires au lieu des 70 millions d'euros annoncés par le projet de loi précité. Le ministère assure toutefois qu'il y aura bien 70 millions d'euros « sanctuarisés » en 2005 pour l'application de ladite loi.
B. LA RELANCE DE L'ACCESSION A LA PROPRIÉTÉ
1. La transformation du prêt à taux zéro
La transformation du prêt à taux zéro en un crédit d'impôt est prévue par l'article 67 du projet de loi de finances initiale pour 2005 (article 67 « non rattaché » en seconde partie).
a) Le prêt à taux zéro : un dispositif qui a fait ses preuves
(1) Conditions d'accès au PTZ
Le prêt à taux zéro (PTZ) est accessible aux ménages dont les revenus sont inférieurs à des plafonds de ressources qui dépendent de la taille de la famille et de la zone géographique d'acquisition. Il a été créé par le décret n° 95-1064 du 29 septembre 1995 ainsi que par deux arrêtés du 2 octobre 1995. Cette aide, sous forme d'avance remboursable sans intérêt, s'applique depuis le 1 er octobre 1995 et s'est substituée aux prêts aidés à l'accession à la propriété (PAP) et à des avantages fiscaux attachés à l'accession à la propriété (exonération de longue durée de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), réduction d'impôt sur intérêts d'emprunt).
Les opérations éligibles au prêt à taux zéro sont :
- les opérations de construction ou d'acquisition d'un logement neuf ;
- les opérations d'acquisition-amélioration d'un logement de plus de vingt ans si les travaux représentent au moins 54 % du prix d'achat du logement seul ;
- les opérations de location-accession pour chacun des types d'opérations précédents (sauf prêt social de location-accession).
Les conditions de ressources du prêt sont les suivantes :
|
Plafonds de ressources annuelles imposables (R.317-3 du CCH) |
|||||
|
|
Nombre de personnes du ménage |
||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 et plus |
|
Ile-de-France (Euros) |
22 105,25 |
28.416,64 |
31 572,34 |
34 728,03 |
37 883,73 |
|
soit en net mensuel (Euros) |
2 558,48 |
3 288,96 |
3 654,21 |
4 019,45 |
4 384,69 |
|
et en nombre de SMIC 1 : |
2,7 |
3,5 |
3,9 |
4,2 |
4,6 |
|
Province (Euros) |
18 949,56 |
25.260,95 |
28 416,64 |
31.572,34 |
34 728,03 |
|
soit en net mensuel (Euros) |
2 193,24 |
2 923,72 |
3 288,96 |
3 654,21 |
4 019,45 |
|
et en nombre de SMIC 1 : |
2,3 |
3,1 |
3,5 |
3,9 |
4,2 5 |
Sur la base du SMIC mensuel moyen net fiscal 2003 : 948,90 €, soit 683,21 € imposables.
Les prix maximaux des opérations (en application de l'article R.317-8 du CCH) sont les suivants :
Prix maximaux des opérations financées par PTZ
|
Nombre de personnes du ménage |
ILE-DE-FRANCE |
PROVINCE |
|
1 2 3 4 5 ...6 et plus |
76 224,51 € 106 714,31 € 114 336,76 € 121 959,21 € 129 581,66 € 137 204,12 € |
53 357,16 € 76 224,51 € 83 846,96 € 91 469,41 € 99 091,86 € 106 714,31 € |
Soit les montants maximaux de prêt à taux zéro :
Montants maximaux de PTZ
|
Plafond du prêt à 0 % |
Nombre de personnes du ménage |
|||||
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 et plus |
|
Ile-de-France |
15 244,90 € |
21 342,86 € |
22 867,35 € |
24 391,84 € |
25 916,33 € |
27 440,82 € |
|
Province |
10 671,43 € |
15 244,90 € |
16 769,39 € |
18 293,88 € |
19 818,37 € |
21 342,86 € |
Le PTZ est un produit lisible qui, grâce aux différés d'amortissement, constitue un complément d'apport personnel essentiel pour les ménages à revenus modestes. Les modalités du différé sont présentées ci-après :
Conditions de remboursement par tranche de revenu imposable
|
Tranches des Revenus nets imposables |
% du prêt avec différé |
Période 1 |
Période 2 |
||
|
Durée maximale 1 |
Mensualités pour 1000 € empruntés 2 |
Durée |
Mensualités pour 1000€ empruntés |
||
|
Moins de12.638,28 € |
100 % |
216 mois |
- |
48 mois |
20,83 |
|
De 12.638,18 € à 15.793,86 € |
75 % |
204 mois |
1,23 |
36 mois |
20,83 |
|
De 15.793,87€ à 18.949,56 € |
50 % |
174 mois |
2,87 |
24 mois |
20,83 |
|
De 18.949,57 € à 22.105,25 € |
0 % |
96 mois |
10,42 |
- |
- |
|
De 22.105,26 € à 25.260,95 € |
0 % |
96 mois |
10,42 |
- |
- |
|
De 25.260,96 € à 28.416,64 € |
0 % |
72 mois |
13,89 |
- |
- |
|
Au dessus de 28.416,65 € |
0 % |
72 mois |
13,89 |
- |
- |
1 Ces durées de période 1 sont celles en vigueur depuis le 1 er janvier 2004.
2 Mensualité calculée pour le montant maximal du prêt hors assurance.
Depuis la création du PTZ en octobre 1995, la principale réforme a eu lieu en 1997. Elle a visé à réserver le PTZ aux accédants n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans. En effet, les emprunteurs déjà propriétaires peuvent disposer d'un apport financier de départ par la vente de leur ancienne résidence. Ils ont donc moins besoin de cette aide de l'Etat dont l'objectif est, depuis l'origine, de compléter un apport personnel insuffisant. Cette mesure s'est traduite par une baisse d'environ 10 % du nombre des bénéficiaires, ce qui correspondait aux prévisions.
Par ailleurs, le décret n° 2003-1391 du 31 décembre 2003 et l'arrêté du même jour ont pérennisé un dispositif transitoire introduit par un arrêté du 16 octobre 2003. Le PTZ est désormais attribué sur la base des revenus que les ménages ont perçus au titre de l'année N-1, au lieu de N-2.
Bilan du prêt à taux zéro au 31 décembre 2003
|
année |
1997 |
1998 |
1999 |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
|
PTZ émis |
123 000 |
111 200 |
126 266 |
111 000 |
102 000 |
101 323 |
100 101 |
|
PTZ mis en force 5 ( * ) |
129 150 |
109 200 |
116 858 |
112 169 |
101 893 |
102 124 |
94 189 |
Source : secrétariat d'Etat au logement
(2) Coût budgétaire du PTZ
Le montant moyen des PTZ émis en 2003 s'élève à 16.210 euros. La subvention moyenne par prêt, représentant le coût budgétaire unitaire, est de 6.566 euros (6.603 euros en neuf et 6.267 euros en acquisition-amélioration).
Coût budgétaire du prêt à
taux zéro
Chapitre 65-48/40
(en millions d`euros)
|
|
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
|
AP |
885 |
899 |
869 |
778 |
550 |
0 |
|
CP |
897 |
893 |
884 |
780 |
525 |
265 |
Les conclusions de la mission d'inspection sur le prêt à taux zéro
Une mission avait été confiée en 2001 à l'Inspection générale des finances, au Conseil général des ponts et chaussées et au directeur de l'Agence nationale d'Information sur le Logement (ANIL) sur le prêt à taux zéro.
Les conclusions de cette mission montraient tout l'intérêt du prêt à taux zéro, tant du point de vue social qu'économique.
D'un point de vue social, la cible visée a été atteinte : 75 % des bénéficiaires ont des ressources au plus égales à 2,5 SMIC en 2001 et bénéficient de 80 % des subventions versées ; plus de 60 % sont ouvriers ou employés ; par ailleurs, ce prêt contribue à la mobilité dans le parc locatif, puisque 85 % des accédants avec un prêt à taux zéro sont d'anciens locataires (dont 20 % de locataires HLM) ; enfin 61 % des bénéficiaires ont entre 25 et 35 ans.
D'un point de vue économique, ce prêt, réservé aux opérations neuves de construction ou d'achat, ou présentant un fort pourcentage de travaux a contribué à améliorer la situation du secteur du bâtiment . Le nombre d'opérations déclenchées par le seul prêt à taux zéro a pu représenter jusqu'à 20.000 opérations par an (créant de l'ordre de 15.000 emplois) ce qui a permis d'apporter une réponse efficace à la crise de la construction observée au début des années 1990. La création du prêt à taux zéro a ainsi évité de passer sous 250.000 mises en chantier en 1996 et 1997 et a soutenu par la suite la remontée vers le seuil de 300.000 mises en chantier annuelles.
De plus, l'effet de levier du dispositif a pu être évalué à environ 2,5 ce qui veut dire que les 800 millions d'euros de subventions versées sur l'année ont généré 2 milliards d'euros d'activité. Il convient de souligner le caractère exceptionnellement élevé de ce coefficient pour un investissement public (les valeurs généralement observées sont en effet voisines de 1).
b) Le « PTZ + » : de nouveaux rouages budgétaires pour un prêt élargi
(1) Un prêt élargi
Le gouvernement, dans l'article 67 du projet de loi de finances pour 2005, souhaite modifier le prêt à taux zéro, pour le rendre « plus social », « plus familial » et l'ouvrir à l'ancien :
•
Un dispositif «
plus
social
»
: il s'agit d'apporter une aide
supérieure à celle du dispositif actuel, notamment pour les
personnes disposant des revenus les plus modestes. Le montant maximum du
prêt et les plafonds d'éligibilité seront
revalorisés, pour la première fois depuis la création du
dispositif en 1995. La non-actualisation des plafonds de revenus a, en effet,
réduit, année après année, l'efficacité du
PTZ. Par ailleurs, l'avantage lié au différé
d'amortissement sera totalement préservé.
•
Un dispositif « plus
familial »
: il s'agit de rendre le dispositif plus
intéressant pour les familles avec un ou plusieurs enfants.
Actuellement, les ménages composés de trois personnes et plus
représentent 61 % des acquéreurs. Il s'agirait d'instaurer
un système basé sur le quotient familial : à titre
d'exemple, l'avantage du PTZ globalisé sur la durée du prêt
pour une famille avec deux enfants en province disposant d'un revenu de 2 SMIC
est de 7.900 euros ; il passerait à environ 12.700 euros
avec le nouveau système.
•
Une ouverture à
l'ancien
: l'ancien ne représente aujourd'hui que
11 % des PTZ (chiffre 2003) alors qu'il représente environ
60 % des acquisitions.
Le nouveau prêt à taux zéro devrait permettre aux ménages d'acquérir un logement en zone urbaine dense dans de bonnes conditions de solvabilité. Il doit inciter à une plus grande mobilité dans le parc locatif et augmenter le nombre de primo-accédants (actuellement 300.000).
L'objectif du gouvernement est de faire passer le nombre de prêts d'environ 100.000 aujourd'hui à 250.000 avec le « PTZ + » .
Les caractéristiques précises de ce prêt ainsi que ses modalités d'attribution seront définies par un décret, encore en cours de rédaction à ce jour. L'entrée en vigueur des améliorations apportées au PTZ est prévue le 1 er février 2005.
(2) La transformation d'un coût budgétaire en une dépense fiscale
Pour rendre possibles ces améliorations, le gouvernement propose de modifier le mode de financement du prêt à taux zéro. En effet, l'effort financier que l'Etat devrait consacrer à ce nouveau produit passera de 550 millions d'euros pour le prêt actuel (montant en autorisations de programme en 2004) à 1,2 milliard d'euros par an dans cinq ans .
Actuellement, le coût de l'absence d'intérêt est pris en charge par l'Etat au moyen de subventions versées aux établissements de crédit. Il est prévu que l'absence d'intérêt sera désormais compensée par un crédit d'impôt sur l'impôt des sociétés accordé aux banques qui distribueront ce prêt à taux zéro renforcé.
Le crédit d'impôt sera versé sur sept ans, avec une compensation actuarielle de cet étalement, tandis que la subvention est versée en deux fois aujourd'hui. Ce nouveau dispositif ne doit rien changer pour les ménages.
Selon M. Marc-Philippe Daubresse, secrétaire d'Etat au logement : « Nous gardons la même carrosserie que le PTZ actuel avec un moteur beaucoup plus puissant et un carburant fiscal au lieu d'être budgétaire, tout en garantissant dans le temps les montants versés par l'Etat ».
(3) Quelques arbitrages qui doivent encore être rendus
Votre rapporteur spécial sera attentif aux nouvelles modalités du prêt à taux zéro, tant en ce qui concerne le volet législatif du dispositif qu'en ce qui concerne son volet réglementaire.
Le volet législatif figure à l'article 67 du projet de loi de finances initiale pour 2005 , qui crée un crédit d'impôt en faveur de la première accession à la propriété.
Les montants maximaux de prêt et de ressources font actuellement l'objet d'un projet de décret qui n'est pas totalement arrêté. Les modalités de l'ouverture à l'ancien doivent encore être précisées : d'après les informations recueillies à ce jour, le gouvernement s'orienterait vers la définition, non pas d'un quota de travaux à réaliser dans l'ancien, mais d'un montant de « PTZ + » plus faible dans l'ancien que dans le neuf.
2. Les autres mesures en faveur de l'accession à la propriété
a) Le renforcement de la location-accession
(1) L'essoufflement de la location-accession
Le mécanisme de location-accession a été créé par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 . Ce dispositif permet à un ménage de se porter acquéreur de son logement, à l'issue d'une phase locative au cours de laquelle il peut mesurer sa capacité de remboursement et constituer un apport personnel.
La loi précitée dispose : « Est qualifié de location-accession et soumis aux dispositions de la présente loi le contrat par lequel un vendeur s'engage envers un accédant à lui transférer, par la manifestation ultérieure de sa volonté exprimée par lettre recommandée avec demande d'avis de réception et après une période de jouissance à titre onéreux, la propriété de tout ou partie d'un immeuble moyennant le paiement fractionné ou différé du prix de vente et le versement d'une redevance jusqu'à la date de levée de l'option ».
Le contrat de location-accession présente les caractéristiques suivantes :
- le vendeur s'engage à transférer la propriété du logement à une date convenue ;
- l'accédant a le droit d'acquérir le logement à la date convenue, ou d'y renoncer ;
- pendant la première phase, l'accédant a le droit d'occuper le logement en contrepartie d'un loyer ;
- il doit également verser un acompte mensuel sur le prix du logement, jusqu'à la date de levée d'option ; le montant de cet acompte sera imputable sur le prix de vente ;
- lorsque l'option est levée, l'accédant devient propriétaire du logement et rembourse alors un emprunt.
La location-accession n'a guère rencontré de succès jusqu'à présent. La mission, confiée par le gouvernement en 2003 à MM. Bernard Vorms et Bernard Ailleret et consacrée aux formules innovantes d'accession à la propriété, a identifié deux causes de ce manque d'intérêt des opérateurs : d'une part, la location-accession introduit un mécanisme optionnel générateur de coûts, d'autre part, aucun financement n'est adapté à ce type d'opération. Partant de ces observations, il a donc été décidé de rénover ce mécanisme en le dotant d'un instrument financier approprié, sans modifier le contrat juridique de location-accession. Cette nouvelle forme de location-accession doit permettre à des ménages modestes, susceptibles de rencontrer de fortes difficultés d'accession notamment en raison d'un apport personnel insuffisant, de devenir propriétaires d'un logement neuf dans des conditions optimales de sécurité.
(2) Le prêt social de location-accession (PSLA)
Ce dispositif s'applique aux opérations de construction ou d'acquisition de logements neufs réalisées par les promoteurs publics ou privés. Pour en bénéficier, les opérateurs doivent conclure une convention avec l'Etat, dans laquelle ils s'engagent à respecter les caractéristiques sociales définissant le PSLA. Pour l'année 2004, 10.000 logements peuvent ainsi faire l'objet d'un agrément, délivré par le préfet de département.
Les conditions d'obtention de la décision d'agrément ainsi que les caractéristiques des PSLA font l'objet d'un décret et d'un arrêté du 26 mars 2004. La loi n° 2004-804 du 9 août 2004 pour le soutien à la consommation et à l'investissement, dote le nouveau dispositif des mêmes avantages fiscaux que ceux appliqués au secteur locatif social.
Le PSLA est un prêt conventionné. A ce titre, il doit respecter les taux d'intérêt plafonds applicables aux prêts conventionnés.
Le PSLA peut être refinancé sur des ressources libres ou sur des ressources issues de la collecte du livret A. Le taux d'intérêt du prêt refinancé sur des ressources de marché sera fixé librement dans la limite des taux plafonds mentionnés précédemment. Le taux d'intérêt du prêt refinancé sur les ressources issues de la collecte du livret A résulte de la procédure d'adjudication des fonds d'épargne. La convention d'adjudication, sous l'égide de l'Etat, entre la Caisse des dépôts et consignations et l'établissement de crédit détermine également les majorations de taux qui peuvent être appliquées aux différents types d'emprunteur.
Les PSLA résultant de l'enveloppe de 100 millions d'euros distribuée lors de l'adjudication du 14 juin 2004 auront pour les organismes HLM un taux compris entre 3,80 % et 4,70 %, pour une moyenne de 4 %.
Le prêt social de location-accession
• Le mécanisme du
PSLA
Lors de la discussion du projet de loi de finances initiale pour 2004, le ministère chargé du logement avait annoncé la mise en place d'un nouveau prêt conventionné, le prêt social de location-accession (PSLA), devant permettre à 10.000 ménages d'accéder à la propriété après une phase locative de l'ordre de quatre ans. Ce dispositif doit permettre de réaliser des opérations de location-accession bénéficiant d'avantages fiscaux, au profit de ménages disposant de ressources inférieures à celles ouvrant droit au prêt d'accession sociale (PAS). A titre d'exemple, ce plafond de ressources est fixé, pour un ménage comportant deux personnes, à 22.300 euros en Ile-de-France et 17.800 euros dans le reste de la France. Pour une famille de quatre personnes, ces plafonds s'élèvent respectivement à 31.300 euros et 25.000 euros.
Le PSLA a été effectivement mis en place par le décret n° 2004-286 du 26 mars 2004, après avoir été présenté par une circulaire en date du 18 février 2004. Il est destiné à être consenti à des personnes morales en vue de l'acquisition ou de la construction de logements neufs faisant l'objet d'un contrat de location-accession régi par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984. Le PSLA peut être attribué à des organismes sociaux ou à des promoteurs privés.
Les opérations financées au moyen d'un PSLA se dérouleront en deux phases, comme des opérations de location-accession classiques : une phase locative au cours de laquelle le logement restera la propriété de l'opérateur, le ménage versant une redevance mensuelle comportant une part de loyer et un acompte sur le prix de vente, et une phase d'accession au cours de laquelle le ménage rembourse un emprunt (qui pourra résulter d'un transfert du PSLA). Au cours de la phase locative, l'aide à la personne dont bénéficie le ménage est l'APL accession.
Le PSLA exclut le bénéfice du prêt à taux zéro (PTZ). Tout établissement de crédit habilité à distribuer des prêts conventionnés pourra financer des opérations en PSLA. Ceux qui auront conclu une convention spécifique avec la Caisse des dépôts et consignations pourront se refinancer sur la ressource Livret A.
L'obtention d'un PSLA nécessite un agrément préfectoral.
• Les conditions
d'agrément
Pour obtenir l'agrément préfectoral, le vendeur doit conclure une convention avec l'Etat prévoyant le respect des conditions suivantes :
- le respect de plafonds de loyers pendant la phase locative : la part locative de la redevance est au plus égale au loyer plafond du prêt locatif social (PLS) ;
- le plafonnement du prix de vente du logement : il est défini à partir des prix plafonds pour les opérations d'accession des organismes HLM, minorés du différentiel de TVA, afin de garantir le transfert de l'avantage fiscal à l'accédant ;
- l'engagement d'un établissement de crédit : l'accédant devra pouvoir bénéficier d'un ou plusieurs prêts conventionnés permettant de financer le transfert de propriété et dont la charge totale de remboursement mensuelle n'excèdera pas, au moment de la levée d'option, le montant de la redevance versée au titre du mois précédant le transfert de propriété ;
- l'engagement d'offrir à l'accédant, en cas de levée d'option, une garantie de relogement sous condition de ressources et une garantie de rachat.
Les plafonds prévus par le décret précité sont précisés dans l'arrêté du 26 mars 2004 et ses annexes (J.O du 27 mars 2004). L'article 4 de l'arrêté du 26 mars 2004 précise, en outre, les conditions de mise en jeu de la garantie de rachat : cette garantie peut intervenir dans les quinze ans qui suivent la date de levée d'option et dans un délai d'un an suivant la survenance d'un événement tels qu'un décès ou un divorce. En cas de mise en jeu de cette garantie, le vendeur rachète le logement dans les conditions suivantes :
- dans les cinq premières années à compter de la date de levée d'option, le prix est égal au prix de vente du logement à la levée d'option ;
- de la sixième à la quinzième année à compter de la date de levée d'option, le prix est égal au prix de vente du logement à la levée d'option, minoré de 2,5 % par année écoulée.
Quant à la garantie de relogement (article 5 du décret précité), elle consiste à proposer au ménage trois offres de relogement correspondant à ses besoins et ses possibilités, dans un délai de six mois à compter de la demande de mise en jeu de la garantie.
Source : rapport n° 407 (2003-2004) de notre collègue M. Philippe Marini sur le projet de loi pour le soutien à la consommation et à l'investissement, déposé le 7 juillet 2004
Les avantages fiscaux liés au PSLA ont été adoptés dans le cadre de la loi précitée du 9 août 2004 pour le soutien à la consommation et à l'investissement (article 9). L'opérateur de location-accession bénéficie ainsi d'un taux de TVA à 5,5 % sur le logement et d'une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant quinze ans . Ces avantages fiscaux sont les mêmes que ceux octroyés aux logements locatifs sociaux. Ils garantissent donc que l'opération restera équilibrée même si le ménage ne lève pas l'option. Dans ce cas, en effet, l'opérateur reste propriétaire du logement et conserve le bénéfice du PSLA, les avantages fiscaux lui permettant alors d'affecter le logement à la location sociale. Si le ménage lève l'option dans les cinq ans suivant l'achèvement des travaux, le transfert de propriété est exonéré de TVA et n'est pas soumis aux droits de mutation. L'avantage de TVA conféré à l'opérateur se transfère donc indirectement au ménage, puisque les prix de vente plafonds sont fixés en tenant compte du taux de TVA de 5,5 % dont a bénéficié l'opérateur à la livraison des logements. L'exonération de TFPB continue également à s'appliquer, pour la durée restant à courir, au ménage qui lève l'option.
Le coût des avantages fiscaux du PSLA a été évalué de la façon suivante par notre collègue Philippe Marini, rapporteur du projet de loi pour le soutien à la consommation et à l'investissement :
- l'application du taux de TVA réduit peut être évalué à 140 millions d'euros en année pleine (pour la réalisation de 10.000 logements), si l'on fait l'hypothèse que le coût moyen des logements neufs sera de 100.000 euros HT. Cette évaluation ne tient pas compte de l'effet d'incitation à la construction de logements neufs induit par le dispositif ;
- les pertes de recettes au détriment des communes (exonération de TFPB pendant quinze ans) elles sont évaluées, d'après les informations recueillies auprès du ministère chargé du logement, à 3,3 millions d'euros par an.
b) Un projet de loi en préparation
Le 4 février 2004, M. Gilles de Robien, alors ministre de l'équipement, des transports, du logement, du tourisme et de la mer, a annoncé la mise en place d'une ambitieuse politique en faveur de l'accession sociale à la propriété , dans le cadre d'une orientation fixée par le Président de la République.
Partant du constat que 57 % des Français étaient propriétaires de leur résidence principale et que ce chiffre plaçait la France au dixième rang seulement parmi les quinze pays de l'Union européenne, le ministre a annoncé vouloir favoriser l'accession à la propriété. Les mesures envisagées visaient à :
- favoriser l'acquisition des logements des organismes HLM à leurs locataires ;
- favoriser l'accession progressive à la propriété des locataires de HLM, par achats de parts de sociétés immobilières (SCI) de capitalisation ;
- rénover la location-accession ;
- créer un statut juridique de « vente en l'état futur de rénovation ».
Une reconfiguration ministérielle et un ordre du jour chargé ont reporté l'examen du projet de loi dit de « propriété pour tous ». Le volet relatif à la location-accession a été, au moins en partie, inséré dans la loi précitée pour le soutien à la consommation et à l'investissement.
Un projet de loi relatif à l'« habitat pour tous », recouvrant un champ plus large que le précédent, devrait néanmoins être présenté en 2005. Il complètera le volet « logement » du projet de loi de programmation pour la cohésion sociale. Ce projet de loi pourrait comporter :
- des dispositions concernant la garantie de relogement des ménages ayant conclu un contrat de location-accession mais ne levant pas l'option pour acquérir ;
- des dispositions visant à unifier le statut des établissements publics d'HLM, suite aux travaux d'un groupe de travail mis en place en 2001 auquel assistaient notamment, sous l'égide du ministère du logement, la Fédération nationale des OPHLM et OPAC, les organisations syndicales représentatives, les associations de locataires ainsi que les différents ministères concernés ;
- des dispositions visant à favoriser l'accession à la propriété, notamment en développant la vente HLM aux locataires et par l'institution d'un dispositif d'accession progressive par l'achat de parts de SCI ;
- des dispositions visant à favoriser la mobilisation du foncier pour l'habitat notamment social comme, par exemple, l'obligation de réaliser au moins 20 % de logements sociaux sur les terrains vendus par l'Etat ou ses établissements publics en vue de la construction de logements ou le relèvement du plafond de majoration de la valeur locative des terrains permettant le calcul de la taxe foncière sur les propriétés non bâties afin d'inciter les propriétaires à libérer du foncier ;
- un dispositif de retour au droit commun des logements loués sous le régime de la loi de 1948 ;
- des dispositions visant à favoriser la mobilité dans le parc social (renforcement du surloyer, lutte contre la sous-occupation...).
C. LA MISE EN oeUVRE DE LA LOI ORGANIQUE DU 1ER AOÛT 2001 RELATIVE AUX LOIS DE FINANCES (LOLF)
1. La mission « Ville et logement »
A compter du 1 er janvier 2005, date d'entrée en vigueur de l'ensemble des dispositions de la loi organique du 1 er août 2001 relative aux lois de finances, et donc pour le prochain projet de loi de finances initiale pour 2006, les crédits du budget « Logement » seront regroupés dans la mission ministérielle « Ville et Logement » au sein de deux programmes « Aide à l'accès au logement » et « Développement et amélioration de l'offre de logement ». Cette mission comprend en outre deux autres programmes « Rénovation urbaine » et « Equité sociale et territoriale et soutien » regroupant les crédits du budget « Ville »
Mission « Ville et Logement »
(en millions d'euros)
|
Programmes |
LFI 2004 |
PLF 2005 |
|
Rénovation urbaine |
209,5 |
226,6 |
|
Equité sociale et territoriale de soutien |
584,6 |
660,4 |
|
Aide à l'accès au logement |
5.174,2 |
5.186,5 |
|
Développement et amélioration de l'offre de logement |
1.433,7 |
1.377,8 |
|
Total |
7.402,0 |
7.451,2 |
Le regroupement de la ville et du logement au sein d'une même mission est conforme aux préconisations formulées par votre commission des finances 6 ( * ) et beaucoup plus satisfaisant que la présentation retenue, initialement, au sein la première maquette gouvernementale 7 ( * ) .
a) Le programme « Aide à l'accès au logement »
Une action représente l'essentiel de ce programme : il s'agit des aides personnelles , qui représentent 5.179 millions d'euros dans le projet de loi de finances pour 2005. Cette action regroupe les subventions de l'Etat au fonds national d'aide au logement (FNAL), qui finance l'allocation de logement sociale (ALS), et au fonds national pour l'habitat (FNH), qui finance l'aide personnalisée au logement (APL).
L'autre action de ce programme est dédiée à l'accompagnement des publics en difficulté . La loi n° 2004-809 du 13 août 2004 relative aux libertés et responsabilités locales prévoit qu'à compter du 1 er janvier 2005, l'Etat transfère aux collectivités locales plusieurs de ses responsabilités en la matière (cf. plus loin : la présentation des crédits). Néanmoins, l'Etat reste, au niveau local, co-pilote des plans départementaux d'action pour le logement des personnes défavorisées et conserve, à ce titre, un rôle général d'impulsion et de coordination. Cette action comporte également 348.000 euros de subventions à des associations oeuvrant pour l'insertion par le logement de personnes en difficulté, ainsi que le montant de la participation de l'Etat au budget de l'Association nationale et des associations départementales d'information pour le logement.
b) Le programme « Développement et amélioration de l'offre de logement »
Ce programme regroupe l'ensemble des crédits que l'Etat consacre à la production de nouveaux logements et à l'amélioration du parc existant. Il renvoie également à l'ensemble des missions assurées par l'Etat en matière de droit de l'habitat ainsi qu'en matière de construction.
Ce programme comporte les actions suivantes :
- construction locative et amélioration du parc (883,7 millions d'euros en 2005) ;
- soutien à l'accession à la propriété (291,5 millions d'euros en 2005) ;
- lutte contre l'habitat indigne (21,2 millions d'euros en 2005) ;
- réglementation de l'habitat, politique technique et qualité de la construction (5,8 millions d'euros) ;
- soutien (175,6 millions d'euros).
Tableau de concordance entre programmes et chapitres budgétaires
|
|
Chapitre et articles |
Montant en DO+CP (PLF 2005) |
|
Programme « aide à l'accès au logement » Total |
|
5 186,49 M€ |
|
Action « aides personnelles au logement » Total |
46-40/10 |
5 179 M€ 5 179 M€ |
|
Action « accompagnement des publics en difficulté » Total |
44-30/20 44-30/30 |
1,740 M € 5,750 M € 7,49 M€ |
|
Programme « développement et amélioration de l'offre de logement » Total |
|
1 378,06 M€ |
|
Action « construction locative et amélioration du parc » Total |
36-40/10 65-48/10 65-48/60 65-48/90 |
5,7 M€ 465 M€ 18 M€ 395 M€ 883,7 M€ |
|
Action « soutien à l'accession à la propriété » Total |
44-30/50 65-48/40 65-50/10 |
1,5 M€ 265 M€ 25 M€ 291,5 M€ |
|
Action « lutte conte l'habitat indigne » Total |
37-40/10 55-21/40 65-48/70 |
13 M€ 0,200 M€ 8 M€ 21,2 M€ |
|
Action « réglementation de l'habitat, qualité et politique technique de la construction » Total |
37-72/20 65-48/30 |
0,022 M€ 5,8 M€ 5,822 M€ |
|
Action « soutien » Total |
31-90 31-93 31-94 31-95 32-92 32-97 33-90 33-91 33-92 34-30/10 34-97 34-98 57-30/10 |
79,169 M€ 0,151 M€ 19,096 M€ 0,990 M€ 0,145 M€ 40,727 M€ 10,594 M€ 1,936 M€ 0,272 M€ 1 M€ 9,388 M€ 0,375 M€ 12 M€ 175,843 M€ |
Source : secrétariat d'Etat au logement
Les programmes relatifs au logement ne font pas l'objet d'expérimentations en 2004-2005 . Toutefois, une telle expérimentation de globalisation a été menée en 2003 dans trois régions (Rhône-Alpes, Pays de la Loire et Nord Pas de Calais) concernant les crédits affectés à la construction et à l'amélioration du logement locatif social (chapitre 65-48 articles 2, 10, 50 et 60). Cette expérimentation a constitué la première étape du travail de définition des programmes logement, de leurs objectifs et indicateurs de performance qui sont aujourd'hui annexés au projet de loi de finances pour 2005.
2. Les objectifs et les indicateurs de performance
a) Le programme « Aide à l'accès au logement »
Ces aides poursuivent deux objectifs majeurs :
• Réduire les dépenses de logement des
ménages modestes, de manière différenciée selon
qu'ils sont locataires ou accédants à la propriété,
afin que le coût de leur logement soit compatible avec leurs revenus. Il
s'agit de
l'objectif n° 1: aider les ménages modestes
à faire face à leurs dépenses de logement
, auquel
sont associés les indicateurs suivants :
- taux d'effort brut et net moyens des ménages en locatif ;
- taux d'effort brut et net moyens des ménages en accession ;
- pourcentage de ménages en locatif (hors étudiants) dont le taux d'effort net après aides personnelles et supérieur à 25 % ;
- pourcentage de ménages en locatif (hors étudiants) dont le taux d'effort net après aides personnelles et supérieur à 25 % ;
• Faciliter l'accès à un logement
autonome des ménages qui pour des raisons financières et sociales
en sont exclus. Il s'agit de
l'objectif n° 2 : favoriser
l'insertion par le logement des personnes en grande difficulté,
auquel sont associés les indicateurs suivants :
- nombre de jugements d'expulsion pour impayés de loyers ;
- nombre de demandes de concours de la force publique ;
- pourcentage d'emménagés récents du parc social ayant des ressources inférieures à 40 % du plafond PLUS.
• En outre, les ménages doivent pouvoir
être accompagnés dans leurs démarches relatives au
logement. C'est
l'objectif n° 3 : veiller à une
bonne information du public dans le domaine du logement
, auquel est
associé l'indicateur suivant :
- nombre de consultations effectuées chaque année par les associations départementales d'information pour le logement (ADIL).
b) Le programme « Développement et amélioration de l'offre de logement »
Ce programme poursuit les objectifs suivants :
•
Objectif n° 1 : satisfaire
dans les meilleurs délais la demande de logements locatifs, en
particulier dans les zones tendues.
Les indicateurs sont les
suivants :
- ancienneté moyenne d'une demande de logement social en zone tendue, moyennement tendue et détendue ;
- pourcentage des demandeurs de logement social dont l'ancienneté de la demande est supérieure à 1,5 fois l'ancienneté moyenne dans les trois zones ;
•
Objectif n° 2 : mieux
répartir les logements sociaux au sein des
agglomérations
. L'indicateur est ainsi défini :
- pourcentage de logements sociaux par rapport à l'objectif de la loi SRU dans les communes concernées.
•
Objectif n° 3 : lutter
contre le logement indigne
, avec les indicateurs suivants :
- pourcentage des résidences principales sans confort par rapport au nombre total de résidences principales ;
- pourcentage des résidences principales en surpeuplement accentué par rapport au nombre total des résidences principales en location.
•
Objectif n° 4 : adapter les
logements aux besoins des personnes âgées et
handicapées
, auquel est associé l'indicateur
suivant :
- pourcentage des personnes âgées de plus de 75 ans satisfaites de leur logement.
• Objectif n° 5 :
développer l'accession sociale à la
propriété
. Les indicateurs sont définis comme
suit :
- taux des ménages propriétaires de leur résidence principale ;
- part des accédants disposant de ressources inférieures à 3 SMIC sur le total des accédants ;
- part des ménages primo-accédants sur le total des accédants.
• Objectif n° 6 : promouvoir
le développement durable dans le logement et, plus
généralement, dans la construction
, avec les indicateurs
qui suivent :
- consommation énergétique globale des logements, corrigée des variations climatiques ;
- consommation énergétique globale des bâtiments tertiaires, corrigée des variations climatiques.
c) L'analyse de votre rapporteur spécial
Votre rapporteur spécial se félicite de cette nouvelle approche en termes de performance. Elle constituera un outil précieux, non seulement pour une évaluation a posteriori des politiques menées, mais aussi pour la conduite de ces politiques dont les objectifs sont désormais clairement déterminés . Les objectifs mentionnés ci-dessus, dits « stratégiques » seront en effet déclinés en objectifs « opérationnels » et les indicateurs en indicateurs « intermédiaires ».
Votre rapporteur spécial remarque néanmoins l'hétérogénéité des indicateurs , dont certains correspondent à des données statistiques déjà existantes tandis que d'autres sont en construction, voire relève du sondage de satisfaction. Il faudrait que le ministère explicite plus précisément la construction des indicateurs afin que le Parlement puisse les analyser pour ce qu'ils sont exactement.
En outre, ces indicateurs sont des indicateurs d'activité et non des ratios coût/efficacité. L'analyse des i ndicateurs devra en tenir compte et rapporter les résultats au coût des politiques menées.
Enfin, il faudra également que les objectifs et indicateurs soient relativement stables , même s'il ne saurait être interdit d'en ajouter à l'avenir, en fonction des priorités gouvernementales (mais sans forcément supprimer des indicateurs qui risqueraient d'évoluer défavorablement suite à cette modification des priorités ...).
* 1 Ce tableau diffère quelque peu du « bleu » budgétaire car l'effet du rattachement de l'urbanisme à une autre section y a été neutralisé. Les autres effets de structure sont, en revanche, lisibles. C'est pourquoi un second tableau, à structure constante (celle de 2004), est également présenté.
* 2 Ce tableau « neutralise » les effets, d'une part, de la modification du financement de l'APL entre l'Etat et les régimes sociaux (chapitre 46-40) et, d'autre part, de la suppression du chapitre 46-50 (« Participation de l'Etat aux fonds de solidarité pour le logement et aux fonds d'aide aux accédants en difficulté. Subventions aux associations logeant des personnes défavorisées »).
* 3 L'AFL est agréée « pour recevoir les subventions qui lui sont versées par l'Union d'économie sociale du logement, à partir des fonds de la participation des employeurs à l'effort de construction. Ces subventions, qui sont destinées à financer conformément à l'objet de l'association la réalisation de programmes de logements locatifs contribuant à la mixité sociale des villes et des quartiers, sont accordées dans le cadre des dispositions prévues par le code de la construction et de l'habitation et des stipulations des conventions conclues entre l'Etat et l'Union d'économie sociale du logement les 11 octobre et 11 décembre 2001 en application de l'article L. 313-19 du code de la construction et de l'habitation » (arrêté du 11 mars 2002 portant agrément de l'association Foncière Logement).
* 4 Avis n° 37 (2004-2005) de notre collègue Paul Girod, au nom de la commission des finances, déposé le 20 octobre 2004.
* 5 La mise en place du PTZ comprend plusieurs étapes : l'émission d'offre de prêt par la banque, l'acceptation de l'offre par le client et la mise en force qui correspond au déblocage des crédits de paiement quand plus de 50 % du capital est prêté. Les délais existants entre ces étapes font qu'un prêt émis une année donnée peut être mis en force au cours d'une année ultérieure, ce qui explique le décalage entre les effectifs du tableau ci-dessus pour chaque année civile.
* 6 Rapport d'information n° 292 (2003-2004) de nos collègues Jean Arthuis et Philippe Marini, déposé le 5 mai 2004.
* 7 Cette première maquette présentée le 21 janvier 2004 instituait une mission « Ville » et une mission, quelque peu hétéroclite, consacrée au logement, à l'aménagement et au tourisme.