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Proposition de loi visant à favoriser l'assainissement cadastral et la résorption du désordre de propriété

31 janvier 2017 : Assainissement cadastral ( avis - première lecture )

EXAMEN DES ARTICLES

ARTICLE 3 (Art. 793 du code général des impôts) - Prorogation de dix ans de l'exonération partielle des droits de mutation lors de la première mutation postérieure à la reconstitution d'un titre de propriété

. Commentaire : le présent article proroge de 10 ans et augmente le taux de 30 % à 50 % du dispositif prévu à l'article 793 du code général des impôts exonérant partiellement de droits de mutation la première mutation d'une propriété dont le titre a été reconstitué.

I. LE DROIT EXISTANT

La loi de finances pour 20156(*) avait introduit un dispositif visant à inciter fiscalement les usagers d'un bien immobilier dont le titre de propriété est inexistant à entreprendre les démarches visant à clarifier leur situation et favoriser la reconstitution du titre de propriété. Il s'agissait alors d'en accélérer la reconstitution sur l'ensemble du territoire national en accordant, de manière transitoire, une exonération partielle des droits de mutation à titre gratuit (donations et successions).

Le 8° de l'article 793 du code général des impôts dispose ainsi que sont exonérés des droits de mutation à titre gratuit : « les immeubles et droits immobiliers, à concurrence de 30 % de leur valeur, lors de la première mutation postérieure à la reconstitution des titres de propriété y afférents, sous réserve que ces titres de propriété aient été constatés par un acte régulièrement transcrit ou publié entre le 1er octobre 2014 et le 31 décembre 2017 ».

Il est également précisé que « cette exonération est exclusive de l'application au même bien, au titre de la même mutation ou d'une mutation antérieure, de toute autre exonération de droits de mutation à titre gratuit ».

II. LE DISPOSITIF ADOPTÉ PAR L'ASSEMBLÉE NATIONALE

Le présent article, adopté en commission et en séance publique sans modification, vise à augmenter le taux de l'exonération de 30 % à 50 % et à le proroger de 10 ans, jusqu'au 31 décembre 2027.

III. LA POSITION DE VOTRE COMMISSION DES FINANCES

L'allégement des droits de mutation à titre gratuit auxquels sont soumis les biens utilisés par des redevables ayant fait l'effort de mener à bien les démarches de reconstitution des titres de propriété vise à permettre un assainissement de la situation cadastrale et foncière des territoires concernés.

Certaines zones du territoire national se trouvent dans une situation foncière et cadastrale très dégradée, en raison de circonstances socio-historiques et géographiques qui marquent les territoires concernés constitués des départements d'outre-mer (DOM), de la Corse et d'espaces métropolitains situés notamment dans des zones montagneuses et pré-montagneuses. Dans son rapport rendu en octobre 2013, le groupe de travail constitué à la suite de la censure, par le Conseil constitutionnel, de l'article 14 de la loi de finances initiale pour 2013, dénombre en Corse 63 800 biens non délimités au 1er janvier 2012, pour 1 005 600 parcelles existantes, soit un taux de 6,4 %, contre 0,4 % au plan national. Ces biens représentent 15,7 % de la surface cadastrée de la Corse. Le groupe de travail indique que ce taux est de 0,7 % pour un « échantillon de dix départements similaires » (Ardennes, Ariège, Aude, Creuse, Lozère, Pas-de-Calais, Guadeloupe, Martinique, Guyane et Réunion).

Si votre rapporteur émet une réserve quant à la durée élevée de la prorogation proposée par le présent article7(*), il estime que ce dispositif est proportionné, car limité aux seuls biens dont le titre a été reconstitué.

Il poursuit, en outre, un objectif d'intérêt général. En effet, l'incertitude qui pèse sur le droit de propriété et la délimitation de certains biens pénalise non seulement les propriétaires qui subissent cette situation d'insécurité juridique mais également les collectivités locales concernées et l'État, du fait notamment des risques de manque à gagner fiscal (droits de succession, impôts fonciers) et des problèmes de gestion du foncier local. Un territoire constitué de parcelles mal définies constitue en effet un véritable handicap sur le plan du développement économique et touristique. Le coût de ce dispositif est considéré comme « non connu » dans les documents budgétaires, mais est, selon les informations de votre rapporteur, modique. Il pourrait en outre être compensé par l'augmentation des recettes fiscales, qui échappent aujourd'hui aux impôts locaux faute de titres de propriété.

Il faut relever que cet avantage fiscal n'est pas cumulable avec d'autres exonérations de droit de mutation à titre gratuit, notamment l'exonération de droits de succession dont bénéficient jusqu'au 31 décembre 2017 les biens situés en Corse (article 1135 bis du code général des impôts), à concurrence de 50 % de leur valeur. L'article 4 de la présente proposition de loi proroge également ce dispositif de dix ans.

Ainsi, en raison d'un taux d'abattement plus favorable pour le régime applicable en Corse aux droits de succession, les contribuables corses n'auraient intérêt à opter pour le dispositif prorogé par le présent article que pour les donations entre vifs.

Compte tenu de ces éléments, votre rapporteur propose deux amendements COM-4 et COM-5 visant à :

- d'une part, porter le taux de l'exonération de 50 % à 60 % afin que le dispositif prévu pour les biens dont la propriété est reconstituée soit plus incitatif que celui applicable de manière plus générale aux biens immobiliers situés en Corse concernant les mutations par décès ;

- d'autre part, limiter à trois ans la durée de la prolongation de cette exonération en conformité avec les dispositions de l'article 21 de la loi de programmation des finances publiques de 2014, qui prévoit que les créations ou extensions de dépenses fiscales doivent être revues au plus tard avant l'expiration d'une période de trois années suivant la date de leur entrée en vigueur.

Décision de la commission : votre commission propose à la commission des lois d'adopter cet article ainsi modifié.

ARTICLE 4 (Art 1135 bis du code général des impôts) - Prorogation de dix ans de l'exonération partielle des droits de succession pour les biens immobiliers situés en Corse

. Commentaire : le présent article vise à proroger de dix ans le régime dérogatoire en matière de droits de succession, mis en place en 2002 de façon transitoire, qui applique aux biens immobiliers situés en Corse une exonération partielle à hauteur de 50 %.

I. LE DROIT EXISTANT

A. D'UNE EXONÉRATION DE FAIT À UN RETOUR PROGRESSIF AU DROIT COMMUN

Le régime fiscal des successions en Corse a longtemps été déterminé par les dispositions de l'arrêté du 21 prairial an IX (10 juin 1801) concernant l'Enregistrement, plus connu sous le nom d' « arrêté Miot », dont l'article 3 dispose que « ces droits seront exigibles dès que le Receveur de l'Enregistrement au Bureau de la situation des biens aura la connaissance du décès de l'ex-propriétaire, il en suivra le recouvrement sur les héritiers qui seront tenus en acquittant ces droits d'ajouter la déclaration des immeubles fictifs ainsi que celle du mobilier ».

Soucieux de ne pas aggraver la facture fiscale, dans la mesure où la raison essentielle du non-paiement des droits de succession résidait alors dans le fait qu'ils étaient disproportionnés par rapport aux facultés contributives des habitants de l'île, il avait été décidé de supprimer les pénalités pour défaut de déclaration dans le délai de six mois.

Toutefois, ce même article prévoyait que « la peine du droit encourue par défaut de déclaration dans le délai de six mois restera abrogée ». L'absence de sanction a donc conduit à un très faible taux de déclaration des successions en Corse.

La valeur législative des dispositions de l'article 3 de cet arrêté, fixant le régime fiscal particulier des biens immeubles et droits immobiliers sis en Corse transmis par décès, a été reconnue par un arrêt de la Cour de cassation du 23 janvier 1875, Ministère public contre Costa et plusieurs fois confirmée8(*).

L'« arrêté Miot » a cessé de produire ses effets à compter du 23 janvier 2002, date de publication de la loi n° 2002-92 du 22 janvier 2002 relative à la Corse. Depuis cette date, le droit fiscal général en matière de successions s'applique, sous réserve d'aménagements spécifiques, en Corse, et les déclarations qui ne sont pas déposées dans les délais légaux font l'objet de pénalités.

Toutefois, pour inciter à la reconstitution des titres de propriété, l'article 51 de la loi du 22 janvier 2002 a introduit un dispositif temporaire d'exonération totale, puis partielle, de 50 %, de droits de succession pour les immeubles et droits immobiliers situés en Corse autres que ceux acquis à titre onéreux depuis le 23 janvier 2002 (article 1135 bis du code général des impôts).

B. LA CENSURE DE LA PROROGATION DU DISPOSITIF D'EXONÉRATION TOTALE PAR LE CONSEIL CONSTITUTIONNEL

L'article 14 du projet de loi de finances pour 2013 a prorogé la durée d'application des régimes dérogatoires pour les successions comportant des immeubles situés en Corse, en reportant l'application des règles de droit commun aux successions ouvertes à compter du 1er janvier 2023. Il prévoyait ainsi :

- une exonération totale des droits de succession sur la valeur vénale des immeubles situés en Corse (autres que ceux acquis à titre onéreux depuis le 23 janvier 2002) et non plus l'exonération prévue de 50 % et un allongement de six à vingt-quatre mois du délai pour déposer les déclarations comportant de tels biens, pour les successions ouvertes jusqu'au 31 décembre 2017 ;

- une exonération de la moitié de la valeur vénale de ces mêmes immeubles situés en Corse pour les successions ouvertes du 1er janvier 2018 au 31 décembre 2022.

Dans sa décision du 29 décembre 2012 (n° 2012-662 DC), le Conseil constitutionnel a déclaré contraire à la Constitution l'article 14 du projet de loi de finances pour 2013.

À défaut de prorogation, c'est par conséquent le calendrier du dispositif transitoire issu de l'article 51 de la loi n° 2002-92 du 22 janvier 2002 relative à la Corse, prolongé par l'article 33 de la loi n° 2008-1443 du 30 décembre 2008 de finances rectificative pour 2008, qui continue à s'appliquer.

Ainsi, les immeubles et droits immobiliers situés en Corse, qui bénéficiaient jusqu'au 31 décembre 2012 d'une exonération totale des droits de mutation par décès, sont exonérés à hauteur de 50 % de la valeur vénale de ces mêmes biens pour les successions ouvertes entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017. En l'état actuel du droit, le droit commun s'appliquera donc aux successions ouvertes à partir du 1er janvier 2018.

II. LE DISPOSITIF ADOPTÉ PAR L'ASSEMBLÉE NATIONALE

Le présent article, adopté sans modification en commission et en séance publique, proroge, pour une durée de dix ans, l'exonération de 50 % des immeubles et droits immobiliers situés en Corse de droits de mutation par décès.

Il précise ainsi que cette exonération partielle s'applique jusqu'au 31 décembre 2027 et que les successions d'immeubles et droits immobiliers ouvertes à compter du 1er janvier 2028, sont soumises aux droits de mutation par décès dans les conditions de droit commun.

III. LA POSITION DE VOTRE COMMISSION DES FINANCES

A. UNE SITUATION DE DÉSORDRE FONCIER PRÉJUDICIABLE

En Corse, le désordre foncier s'explique par l'existence d'un nombre élevé de biens non délimités, soit des terrains d'un seul tenant sur lequel s'exercent plusieurs droits de propriété pleins et entiers mais pour lequel les limites entre les différentes propriétés ne sont pas connues de l'administration. Cet état de fait entraîne de nombreux obstacles à la disposition des biens concernés, du fait de l'incapacité pour le propriétaire présumé d'un lot de bien non délimité de produire un titre de propriété sur un bien dûment identifié et délimité. La Corse se caractérise par un taux élevé de biens non délimités, de 6,4 % en 2012, contre 0,4 % sur le continent.

Taux de biens non délimités (BND)

Source : groupe « Bercy-Corse », d'après les statistiques foncières DGFiP, au 1er janvier 2012

Un second symptôme de successions non réglées est la forte présence en Corse de biens dont le propriétaire officiel est très probablement décédé et de parcelles qui n'ont fait l'objet depuis des décennies d'aucune mutation au fichier immobilier des services de la publicité foncière.

Évaluation du nombre de propriétaires enregistrés
comme nés avant 1920 par rapport au nombre de propriétaires apparents9(*)

Source : groupe « Bercy-Corse »

Cette situation est source d'insécurité juridique et a des conséquences significatives.

L'absence de titres de propriété prive ainsi de la possibilité d'utiliser normalement les règles du droit civil, notamment en matière de règlements successoraux, de donations entre vifs, de réalisation d'échanges, de ventes, de baux pour les agriculteurs. Elle entrave les possibilités de recours aux organismes de crédit, faute de pouvoir faire valoir un titre.

La situation de désordre foncier est également lourde de conséquences pour les collectivités locales, puisqu'elle empêche un recouvrement complet des impôts locaux, notamment de la taxe foncière.

B. DE NOMBREUSES MESURES NON FISCALES EN VIGUEUR POUR REMÉDIER AU DÉSORDRE FONCIER

Diverses mesures, autres que fiscales, ont été prises afin de favoriser la régularisation de la situation foncière en Corse. Ainsi, le recours à la prescription acquisitive10(*) permet d'acquérir un bien sans qu'il soit nécessaire de détenir un titre de propriété.

De même, l'article 641 bis du code général des impôts prévoyait, pour les successions intervenant jusqu'au 31 décembre 2012, sous certaines limites et conditions, un délai de déclaration prolongé à 24 mois (et non 6 mois comme en métropole). Afin de laisser aux héritiers le temps de s'adapter, le Gouvernement a pris le 31 janvier 2013 la décision de dispenser de pénalités, intérêts de retard et majoration les déclarations de succession comportant des immeubles situés en Corse enregistrées dans les vingt-quatre mois du décès. Cette dispense vaut à la condition que la propriété de ces biens soit régulièrement enregistrée dans le même délai11(*).

En pratique, le délai de dépôt des déclarations de succession comportant des immeubles situés en Corse reste donc fixé à vingt-quatre mois, puisque les déclarations déposées dans un délai supérieur à six mois mais inférieur à vingt-quatre mois ne subissent pas de pénalités.

Surtout, le Groupement d'Intérêt public pour la reconstitution des actes de propriété en Corse (GIRTEC) apporte une aide financière et administrative aux notaires et aux héritiers.

Le GIRTEC

Afin de faciliter la mise en oeuvre de la réforme de la propriété en Corse, et notamment de favoriser le développement économique de l'île, mais aussi faciliter l'évolution du régime des successions, l'article 42 de la loi n° 2006-728 du 23 juin 2006 portant réforme des successions et des libéralités a créé un groupement d'intérêt public chargé de rassembler tous les éléments propres à reconstituer les titres de propriété en Corse pour les biens fonciers et immobiliers qui en sont dépourvus. L'État a financé le groupement à hauteur de 1 million d'euros annuel sur la période 2008-2011. Son financement a été prorogé jusqu'en 2020 par le Gouvernement. Dans son discours à l'Assemblée de Corse en juillet 2016, le Premier ministre a assuré que son financement serait désormais garanti jusqu'en 2027.

Ce groupement d'intérêt public, le GIRTEC peut prendre « toute mesure permettant de définir ces biens et d'en identifier leurs propriétaires et créer ou gérer l'ensemble des équipements ou services d'intérêt commun rendus nécessaires pour la réalisation de son objet ». Il est aujourd'hui présidé par M. Paul Grimaldi.

Il prend financièrement en charge, à la place des héritiers, les frais les plus lourds nécessités par la reconstitution des titres de propriété, principalement ceux exposés par les généalogistes et les géomètres, et informe l'ensemble des acteurs concernés sur l'avantage d'engager la procédure de titrisation.

Le GIRTEC n'est véritablement opérationnel que depuis l'automne 2008. Très peu connu en 2008, le GIRTEC a atteint sa vitesse de croisière en 2012, avec une capacité de traitement annuelle de l'ordre de 500 dossiers. Fin 2016, le GIRTEC avait traité 3 682 dossiers représentant 36 360 parcelles dont 3 747 parcelles assises d'un bâti.

L'action du GIRTEC a notamment permis une augmentation du nombre de propriétaire apparents, et une baisse de propriétaires présumés décédés, à un rythme toutefois modéré. L'augmentation du nombre de propriétaires apparents trouve sa source dans le règlement juridique de certaines situations (comme l'augmentation des partages mettant fin à des indivisions de fait) et l'évolution du bâti (accroissement du nombre d'immeubles comprenant plusieurs propriétaires).

La baisse du nombre de propriétaires physiques dont la date de naissance est antérieure à 1910 s'explique aussi en grande partie par le travail réalisé par la DGFIP entre 2009 et 2011, consistant à agréger au niveau départemental ces données, qui étaient auparavant disséminées au niveau des communes.

Variation du nombre de propriétaires apparents et du nombre de propriétaires présumés décédés

 

2009

2015

Variation

2009/2015

Nombre total de propriétaires apparents

325 752

351 646

+ 7,9 %

Propriétaires présumés décédés

103 192

83 431

- 19,1 %

Source : GIRTEC, d'après les données de la DGFIP

C. UNE PROROGATION DONT LA CONSTITUTIONNALITÉ PEUT ÊTRE MISE EN DOUTE

Votre rapporteur rappelle que des dispositions proches de celles contenues dans le présent article ont d'ores et déjà été déclarées contraires à la Constitution par le Conseil constitutionnel.

Le Conseil constitutionnel a ainsi considéré, au sujet d'une disposition contenue dans la loi de finances pour 2013 qui visait à proroger l'exonération totale puis partielle des droits de succession en Corse pour cinq ans que « le maintien du régime fiscal dérogatoire applicable aux successions sur des immeubles situés dans les départements de Corse conduit à ce que, sans motif légitime, la transmission de ces immeubles puisse être dispensée du paiement de droits de mutation ; que la nouvelle prorogation de ce régime dérogatoire méconnaît le principe d'égalité devant la loi et les charges publiques ».

Au vu de cette décision, votre rapporteur s'interroge sur la constitutionnalité du présent article, qui vise à proroger de dix ans le régime dérogatoire d'exonération partielle des biens immobiliers à hauteur de 50 % en matière de droits de succession. S'il entend les arguments du rapporteur du texte à l'Assemblée nationale, Camille de Rocca Serra, qui rappelle que « le principe d'égalité devant la loi fiscale ne fait pas obstacle à ce que le législateur règle de façon différente des situations différentes, ni à ce qu'il déroge à l'égalité pour des raisons d'intérêt général pourvu que, dans l'un et l'autre cas, la différence de traitement qui en résulte soit en rapport direct avec l'objet qui l'établit », il souligne que la prorogation porte ici sur une durée importante, de dix ans, qui pourrait apparaître disproportionnée eu égard à l'objectif poursuivi.

Sur le fond, votre rapporteur rappelle que d'autres moyens existent pour permettre la régularisation foncière, et qui ne sont pas en contradiction avec le principe d'égalité devant l'impôt et présentent une plus grande sécurité juridique. Ces derniers peuvent être de nature purement juridique, comme la prescription acquisitive (cf. infra) que l'article 1er de la présente proposition de loi assouplit, ou reposer sur des dispositifs fiscaux nationaux, comme celui prévu à l'article 793 du code général des impôts, qui prévoit une exonération de droits de mutation pour la première mutation postérieure à la reconstitution du titre de propriété.

En 2002, notre collègue Paul Girod, alors rapporteur du projet de loi relatif à la Corse, rappelait que l'article créant l'exonération des droits de succession ne faisait « que prolonger, temporairement, [la différence de traitement entre les contribuables héritant de biens en Corse et sur le continent], dans le but de mieux la faire disparaître ». Force est de constater que cette situation a perduré.

En tout état de cause, il apparaît à votre rapporteur nécessaire de limiter à trois ans la durée de la prorogation de cette exonération en conformité avec les dispositions de l'article 21 de la loi de programmation des finances publiques de 2014, qui prévoit que les créations ou extensions de dépenses fiscales doivent être revues au plus tard avant l'expiration d'une période de trois années suivant la date de leur entrée en vigueur. Tel est l'objet de l'amendement COM-6. Le Conseil constitutionnel ayant, en décembre 2012, supprimé une prorogation de cinq ans, la restriction de la prorogation à trois ans apparaît par ailleurs de nature à réduire autant qu'il est possible les risques d'inconstitutionnalité.

Décision de la commission : votre commission propose à la commission des lois d'adopter cet article ainsi modifié.

ARTICLE 5 (Art. 750 bis A du code général des impôts) - Exonération pendant dix ans des droits de partage de succession sur les immeubles situés en Corse

. Commentaire : le présent article prévoit le rétablissement, pour une durée de dix ans, du dispositif prévu à l'article 750 bis A du code général des impôts qui prévoyait une exonération temporaire des droits de partage sur les actes de partage de succession des immeubles situés en Corse.

I. LE DROIT EXISTANT

À l'issue du règlement d'une succession, les héritiers peuvent choisir de mettre fin à leur indivision, en signant un acte de partage, qui leur attribue certains biens. Aux termes de l'article 750 du code général des impôts, les contribuables qui effectuent cet acte de partage sont assujettis à un droit d'enregistrement ou à une taxe de publicité foncière de 2,50 % lorsque la succession intervient au profit de membres originaires de l'indivision, de leur conjoint, de leurs ascendants ou descendants ou des ayants droit à titre universel de l'un ou de plusieurs d'entre eux. Cette imposition est liquidée sur la valeur des biens, sans soustraction de la part de l'acquéreur.

L'article 11 de la loi de finances pour 198612(*) a introduit l'article 750 bis A du code général des impôts, qui exonérait, entre le 1er janvier 1986 et le 31 décembre 2001, à hauteur de la valeur des immeubles situés en Corse, les actes de partage des successions et les licitations de biens héréditaires de ce droit13(*). Ce dispositif a été reconduit par plusieurs lois successives, pour s'appliquer finalement jusqu'au 31 décembre 2014.

L'article 14 de la loi de finances pour 201314(*) prévoyait une prolongation de trois ans du dispositif, jusqu'au 31 décembre 2017 mais a été censuré par le Conseil constitutionnel dans sa décision du 29 décembre 201215(*).

Ainsi, l'exonération des droits de partage des successions sur les immeubles situés en Corse ne s'applique plus aux actes établis après le 31 décembre 2014.

II. LE DISPOSITIF ADOPTÉ PAR L'ASSEMBLÉE NATIONALE

Le présent article, adopté sans modification en commission et en séance publique, restaure jusqu'au 31 décembre 2027, le dispositif prévu à l'article 750 bis A du code général des impôts qui prévoyait une exonération temporaire des droits de partage sur les actes de partage de succession des immeubles situés en Corse.

III. LA POSITION DE VOTRE COMMISSION DES FINANCES

Votre rapporteur estime que cet article est sujet à certaines réserves.

Sur le fond, le dispositif restauré par le présent article est motivé par le fait que l'absence de déclaration des successions contribue à entretenir en Corse un taux de partage des successions inférieur au reste de la France, hérité de l'histoire. Il est, dans l'esprit de ses défenseurs, pertinent de favoriser l'établissement de ces actes de partage.

Il apparaît toutefois peu légitime de faire bénéficier de cette exonération l'ensemble des immeubles situés en Corse, alors même que les problèmes d'indivision de fait ne concernent qu'une minorité de redevables.

Surtout, votre rapporteur rappelle qu'une disposition visant à proroger ce dispositif pour une durée limitée à trois ans a d'ores et déjà été censurée. Le Conseil constitutionnel rappelait ainsi que l'application d'« un régime fiscal dérogatoire applicable aux successions sur des immeubles situés dans les départements de Corse conduirait à ce que, sans motif légitime, la transmission de ces immeubles puisse être dispensée du paiement de droits de mutation16(*) ; que la nouvelle prorogation de ce régime dérogatoire méconnaît le principe d'égalité devant la loi et les charges publiques ». La contrariété à la Constitution d'une disposition prorogeant ce dispositif, non pas de trois mais de dix ans, pourrait être invoquée.

Compte tenu par ailleurs de la proposition de votre rapporteur d'accroître l'avantage fiscal applicable pour la première mutation à titre gratuit d'un bien immobilier dont la propriété est reconstituée, il est proposé de supprimer cet article (amendement COM-7).

Décision de la commission : votre commission propose à la commission des lois de supprimer cet article.

ARTICLE 6 (supprimé) - Gage financier

Le présent article constituait le gage financier de la proposition de loi. Il prévoyait une compensation de la perte des recettes pour l'État pouvant résulter de son application par la création d'une taxe additionnelle aux droits sur les tabacs mentionnés aux articles 575 et 575 A du code général des impôts.

En séance publique, l'Assemblée nationale a adopté un amendement du Gouvernement visant à lever ce gage, avec l'avis favorable du rapporteur Camille de Rocca Serra.

Décision de la commission : votre commission propose à la commission des lois de confirmer la suppression de cet article.


* 6 Loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015.

* 7 Le dispositif initial, prévu par la loi de finances pour 2015, ne devait durer que trois ans.

* 8 Cour de cassation, pourvoi n° 82-10.688, 4 décembre 1984, Dame Benedetti.

* 9 Personne figurant au cadastre comme étant titulaire d'un droit réel sur un bien et identifié par une clé unique. Le cadastre ne valant pas titre de propriété, ces personnes ne peuvent être considérées comme des propriétaires au sens juridique mais en présentent l'apparence.

* 10 Aux termes de l'article 2258 du code civil, « la prescription acquisitive est un moyen d'acquérir un bien ou un droit par l'effet de la possession sans que celui qui l'allègue soit obligé d'en rapporter un titre ou qu'on puisse lui opposer l'exception déduite de la mauvaise foi ». Deux droits de propriété sont par conséquent susceptibles de coexister sur un même bien. En principe, la durée de la prescription acquisitive est de 30 ans mais elle est réduite à 10 ans lorsque le possesseur a acquis de bonne foi et par « juste titre ».

* 11 Rapport du groupe de travail « Bercy-Corse », octobre 2013.

* 12 Loi n° 85-1403 du 30 décembre 1985 de finances pour 1986.

* 13 Qui s'élevait alors à 1 %.

* 14 Loi n° 2012-1509 du 29 décembre 2012 de finances pour 2013.

* 15 Décision n° 2012-662 DC du 29 décembre 2012.

* 16 Cet impôt constitue en réalité un droit d'enregistrement, le Conseil constitutionnel ayant retenu la dénomination « droits de mutation » pour invalider l'ensemble de l'article 14 de la loi de finances pour 2013, qui comprend la prorogation de l'exonération des droits de partage.