B. LES CARACTÉRISTIQUES DU LOGEMENT EN EUROPE
1. La répartition des logements selon les statuts d'occupation
STATUTS D'OCCUPATION
|
|
% Propriétaires occupants |
% Locataires |
% Autres statuts 1( * ) |
|
|
Locatif social |
Locatif privé |
|||
|
ALLEMAGNE (98) |
43 |
7 |
50 |
0 |
|
AUTRICHE(98) |
56 |
21 |
20 |
3 |
|
BELGIQUE(97) |
74 |
7 |
16 |
3 |
|
DANEMARK (99) |
51 |
21 |
24 |
4 |
|
ESPAGNE (98) |
81 |
1 |
12 |
6 |
|
FINLANDE(97) |
60 |
14 |
16 |
10 |
|
FRANCE (96) |
54 |
17 |
21 |
8 |
|
GRECE (80) |
76 |
0 |
24 |
0 |
|
ITALIE (98) |
69 |
5 |
20 |
6 |
|
IRLANDE(98) |
79 |
9 |
9 |
3 |
|
LUXEMBOURG(95) |
70 |
0 |
26 |
4 |
|
PAYS BAS (98) |
52 |
38 |
10 |
0 |
|
PORTUGAL(98) |
64 |
3 |
25 |
8 |
|
ROYAUME UNI (97) |
67 |
19 |
10 |
4 |
|
SUEDE (97) |
43 |
27 |
10 |
20 |
Source
: statistiques sur le logement dans
l'Union
Européenne et DGHUC
L'année de référence figure entre parenthèses
après le nom du pays.
La tendance générale, en matière de statut d'occupation,
est orientée vers une augmentation constante de la proportion de
propriétaires occupants, même si cette tendance ne concerne pas
uniformément tous les pays, pour des raisons à la fois
historiques et culturelles : les pays à tradition plutôt rurale
ont toujours eu davantage de propriétaires et a contrario, les pays
à fort développement industriel ont souvent connu le
développement d'un secteur locatif social significatif. Dans la
période récente, dans les pays scandinaves, on constate un
tassement, voire une diminution, de la proportion de propriétaires.
L'Allemagne et la Suède comptent moins de 50 % de
propriétaires occupants. Dans les pays d'Europe méridionale,
Espagne, Italie, Grèce et Portugal, le taux de propriétaires
occupants est très élevé (plus de 60 %). C'est
également le cas du Royaume-Uni, de l'Irlande et de la Finlande.
Le parc locatif social est d'importance et de qualité très
diverses ; il représente seulement 1 % du parc de logements en
Espagne, contre 38 % aux Pays Bas. Ce secteur social est
géré, soit directement par les collectivités locales, soit
par des organismes sans but lucratif ou encore, comme en Allemagne, par des
organismes privés signataires de conventions. Le nombre de logements
sociaux rapporté à la population reflète
l'hétérogénéité des situations et fait
apparaître un clivage net entre les pays ayant un parc significatif (plus
de 60 logements sociaux pour 1 000 habitants) et ceux pour lesquels
ce rapport est inférieur à 30. On notera que l'Allemagne a perdu
dans la période récente un grand nombre de logements sociaux du
fait de la fin des conventions de nombreux logements.
2. Une évaluation des besoins en logement au niveau européen
L'Europe
connaît globalement les mêmes évolutions
démographiques que la France. Les projections relatives aux
ménages sont le point de départ des estimations des besoins en
logement à moyen et long terme.
Jusqu'en 2010, l'évolution démographique et sociale suivra des
tendances largement comparables. On s'attend à une augmentation du
nombre des ménages nettement supérieure à celle de la
population.
L'augmentation du nombre de ménages devrait atteindre 10,8 % aux
Pays Bas, 14 % en Suède, 18,5 % en Angleterre, 14 % en
Allemagne de 12 à 17,6 % en Espagne, sur la période comprise
entre 1995 et 2010.
Aux Pays Bas, les besoins en logements sont évalués à
85.000 logements par an. En Suède, où la construction de
logements a baissé fortement dans la dernière période, les
besoins annuels d'ici 2005 sont évalués autour de 25.000
logements. En Allemagne, autour de 450.000 logements neufs devraient être
construits chaque année d'ici 2005 ; les dix années
suivantes, ce chiffre sera ramené à 390.000 logements neufs. Au
Danemark, une fourchette de constructions comprise entre 10 et 15.000 est
considérée comme nécessaire jusqu'en 2007.
Les prévisions à moyen terme dans les autres pays, à
l'exception sont également stables, à l'exception de l'Espagne,
l'Irlande et de la Suède qui prévoient des mises en chantier en
augmentation notable.
Source
: Euroconctruct et DGUHC
(*) logements commencés
La part de la réhabilitation et de l'amélioration dans
l'activité de construction est en croissance dans l'ensemble de
l'Europe ; si une baisse est attendue en 2001, 2002 et 2003 devraient
enregistrer à nouveau une forte croissance de ce secteur (+2,7 %).
Des programmes spéciaux d'aides publiques sont en place dans de nombreux
pays. Les pays où la plus forte croissance est attendue sont la
Belgique, la Finlande et la Suède.